Oplevering van een huis, verborgen gebreken en wat nu?

De oplevering van een huis hoort natuurlijk een soort feestje te zijn. AlsVerborgen gebreken bouwheer en opdrachtgever bent u misschien al jaren bezig met het plan een huis te bouwen. U hebt dingen niet gedaan om het geld te reserveren voor de bouw, of dingen juist wel gedaan, een ongemakkelijke opdracht toch aangenomen, juist om geld te verdienen. Voor uw toekomstplannen heeft misschien zelfs de hele familie moeten inleveren.

Oplevering Woning; de grote dag is aangebroken!

En dan komt de grote dag, het huis wordt opgeleverd, het is allemaal niet voor niets geweest, het staat er echt en het is uw eigendom.
Het gezin heeft haar plekje gevonden en u woont in het nieuwe huis, maar dan komen de problemen tevoorschijn.

Verborgen gebreken blijven natuurlijk niet verborgen. Door het gebruik van onderdelen van de woning komen die gebreken al snel aan het daglicht. Daarbij kan het gaan om kleine problemen die al snel weer opgelost kunnen worden, maar het kan ook gaan om grotere, onoverkomelijke gebreken.

Aannemer en architect doen hun best.

De aannemer en de architect zullen er alles aan doen verborgen gebreken te voorkomen. Maar ook u als opdrachtgever zou het zekere voor het onzekere moeten nemen en een opleveringskeuring in opdracht geven.

Dit moet een geschreven rapport zijn waarin duidelijk staat aangegeven wat er fout is en wat er gedaan moet worden om de fouten op te heffen en wat de te verwachten kosten daarvan zijn. Een rapport door de aannemer zelf waarin met + – of goed, slecht, of matig staat aangegeven wat er mis is met de nieuwbouw, dat is een handleiding en niet voldoende in geval van echte gebreken.

Een goede omschrijving van de problemen moet voor de rechtbank aantoonbaar zijn.

Tevens moet de aard van het probleem of de problemen goed omschreven zijn, en ook moet duidelijk worden in hoeverre het zichtbaar was. De onderzoeker moet ook nagaan of het werkelijk een verborgen gebrek is. Als de aannemer of de architect op de hoogte was van het probleem en niets deed om het tijdens de bouw op te lossen kan die namelijk aansprakelijk gesteld worden. Dan moet de rechter een oordeel vellen, met de bewijzen uit het rapport.

Bij het aankopen van een bestaande woning is een bouwtechnisch rapport eigenlijk heel gewoon, u wilt immers weten welke gebreken het huis voor u verborgen houdt.
hierbij is de schuldvraag vaak ondergeschikt, vooral omdat gebreken ook door slijtage en de leeftijd van de gebruikte materialen veroorzaakt kan zijn.

Nieuwbouw, nieuwe gebreken.

Maar een nieuwbouwwoning is nieuw, er is dus geen sprake van deze “natuurlijke” gebreken door de tand des tijds. Verborgen gebreken werden in de meeste gevallen veroorzaakt door nalatigheid of niet vakkundig verrichte werkzaamheden. Dan is het belangrijk de aansprakelijkheid vast te stellen

Begin daarom uw nieuwbouw met het zoeken naar een goede advocaat, gespecialiseerd in bouwrecht en aannemingsrecht. Dan weet u zeker dat alle wettelijke gaatjes en vallen de aandacht krijgen die ze verdienen. Een advocaat bouwrecht is een gespecialiseerde advocaat die ook de rol van toezichthouder kan vervullen. Doe uzelf niet tekort op uw toekomstplannen, ga voor zekerheid.